Hypothekarzinsen

Hypothekenzinsen sind die Sollzinsen bei einer Immobilienfinanzierung, die Banken und Versicherungen für die Vergabe eines Immobilienkredits verlangen. Der Hypothekenzinssatz spiegelt also den Preis wider, den Sie als Bauherr oder Immobilienkäufer für die Inanspruchnahme Ihres Baudarlehens zu zahlen haben. Für ein Hypothekendarlehen nehmen Sie heute in der Regel jedoch keine echte Hypothek auf. In den meisten Fällen wird auf Ihre Immobilie im Grundbuch eine sogenannte Grundschuld als Sicherheit für den Baukredit eingetragen.

Durch dieses Grundpfandrecht als Sicherheit kann Ihnen der Darlehensgeber günstige Hypothekenzinsen anbieten. Bei den Sollzinsen bzw. Hypothekenzinsen handelt es sich um die reinen Darlehenszinsen für das Hypothekendarlehen. Andere Zusatz-, Nebenkosten oder Gebühren, die bei einer Immobilienfinanzierung anfallen, sind darin nicht enthalten.

Hypozins in der Schweiz

Die aktuellen Hypothekenzinsen in der Schweiz variieren je nach Art der Hypothek und der Laufzeit. Die aktuellen Bauzinsen für Festhypotheken in der Schweiz variieren je nach Anbieter und Zinsbindungsdauer. Hier sind einige Informationen zu den Zinssätzen im Juli 2024:

• 5 Jahre: Effektiver Jahreszins von 1,71 %.
• 8 Jahre: Effektiver Jahreszins von 1,77 %.
• 10 Jahre: Effektiver Jahreszins von 1,70 % bis 2,55 %¹.
• 12 Jahre: Effektiver Jahreszins von 1,74 %.
• 15 Jahre: Effektiver Jahreszins von 1,71 %.
• 20 Jahre: Effektiver Jahreszins von 1,78 %¹.

Die Zinssätze für variable Hypotheken können je nach Anbieter variieren und sind in der Regel verhandelbar.²

Bitte beachten Sie, dass die genannten Zinssätze Richtwerte sind und individuell unterschiedlich sein können. Wenn Sie bereits eine Offerte haben, empfiehlt sich, diese zu prüfen und gegebenenfalls mit einem Experten zu verhandeln, um das beste Angebot zu erhalten.

Wie beeinflusst die Schweizerische Nationalbank die Zinsen?

Die Schweizerische Nationalbank (SNB) beeinflusst die Hypothekenzinsen in der Schweiz durch ihre geldpolitischen Entscheidungen. Hier sind einige wichtige Aspekte:

1. Leitzinsentscheidungen der SNB:
   • Die SNB setzt den Leitzins fest, der als Referenz für andere Zinssätze dient. Wenn die SNB den Leitzins erhöht oder senkt, wirkt sich dies auf die Hypothekenzinsen aus.
   • Im März 2024 senkte die SNB den Leitzins überraschend von 1,75 % auf 1,5 %³. Dieser Schritt kann sich auf verschiedene Finanzprodukte auswirken.
2. Festhypotheken:
   • Die SNB-Entscheidungen beeinflussen die Zinssätze für Festhypotheken. Eine Senkung des Leitzinses kann zu niedrigeren Festhypothekenzinsen führen.
   • Aktuell liegen die Zinssätze für 10-jährige Festhypotheken zwischen 1,85 % und 2,55 % für ein Hypothekarvolumen von 750.000 Franken⁴.
3. Variable Hypotheken:
   • Die SNB beeinflusst auch die Zinssätze für variable Hypotheken. Diese sind oft verhandelbar und können je nach SNB-Politik variieren.
4. Inflation und Wirtschaftslage:
   • Die SNB berücksichtigt die Inflationsrate und die allgemeine Wirtschaftslage bei ihren Entscheidungen.
   • Sinkende Inflation kann Raum für Zinssenkungen schaffen, während steigende Inflation zu Zinserhöhungen führen kann.

Insgesamt ist die SNB ein wichtiger Akteur auf dem Schweizer Hypothekenmarkt, und ihre Entscheidungen haben direkte Auswirkungen auf die Zinssätze für Hypotheken und andere Finanzprodukte.

1. Hypothek.ch ↩︎
2. Vermoegenszentrum.ch ↩︎
3. Nzz ↩︎
4. Comparis ↩︎