Unverbaute Seesicht: Grosse Villa mit viel Umschwung am Rorschacherberg!
9404 Rorschacherberg, Locherstrasse 29
Verkauf auf Anfrage - Einfamilienhaus
RH-2200-property 285.00 m² 8 Zimmer 2 Bäder 1 Garagen / Abstellplätze 1'103 m²

Zum Hauseingang kommt man über einen Weg durch den Garten der zur Strasse hin mit einem Gartentor abgeschlossen ist. Wenn man bei der Villa von der Zufahrt ankommt gibt es links neben dem Eingang zum Garten eine grosse Garage mit einem Vorplatz für drei Autos. Zusätzlich gibt es mehrere Parkplätze und ein Carport auf dem dazugehörigen Grundstück auf der anderen Strassenseite. Hier ist es möglich weitere Fahrzeuge abzustellen, Holz für den Kamin zu lagern oder auch ein Boot oder Wohnwagen abzustellen.
Vom Hauseingang kommt man geradeaus in den Wohn-Essbereich. Rechts gibt es ein Gäste-Bad und ein erstes Zimmer, für Gäste oder als Büro nutzbar. Leicht links geht die Treppe hoch in den Schlafzimmerbereich mit vier Zimmer und ein Bad. Ganz links geht es ins Untergeschoss wo sich zusätzlich zum Keller und technischen Räume ein Zimmer mit Sauna und voll ausgestattetem Bad befinden.
Der Wohn- und Essbereich ist sehr grosszügig gestaltet und bietet rundherum einen fantastischen Blick auf den Bodensee. Rechts befindet sich die vollausgestattete Küche mit Kücheninsel, kleinem Tisch und Bar. Direkt vor der Küche ist Platz für einen grossen Esstisch mit voll verglaster Front zum See. Links befindet sich das Cheminée mit eingelassenem Sitzbereich für gemütliche Stunden am Feuer. Links Richtung Wintergarten gibt es viel Platz im Wohnzimmerbereich. Der beheizte komplett verglaste Wintergarten bietet Platz für eine Lounge oder Esstisch noch mehr Seesicht. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt in den Swimming-Pool Aussenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich vier grosse Schafzimmer mit begebbaren Schränken. Das Zimmer in der Mitte bietet den schönsten Blick auf den See. Das grosse Bad im Obergeschoss bietet eine Doppelwaschtisch, begehbare Dusche und Badewanne als Wellnessoase.
Im Untergeschoss führt der Gang am Weinkeller, Heizungsraum und Waschküche vorbei in ein weiteres grosses Zimmer mit eigenem Duschbad, Sauna und Ausgang zum Garten. Es gibt grundsätzlich hier noch die Möglichkeit eine Küche zu installieren und den Teil als Einliegerwohnung zu erstellen.
Der Aussenbereich ist sehr grosszügig mit knapp 750 qm grossen Gartenanlage mit Pool. Denkbar wäre es mit weiterer Aufschüttung des Grundstücks Richtung See den Garten noch weiter zu vergrössern.

Die Lage der Locherstrasse scheint auf der Karte betrachtet nicht ideal bezüglich der Entfernung zur Autobahn. Da das Grundstück sich unterhalb der Autobahn im Hang befindet, bemerkt man die Autobahn nicht. Gerne können Sie sich davon bei der Besichtigung überzeugen.

Der Rorschacherberg ist eine Gemeinde mit rund 7’267 Einwohnern. Eingebettet im Dreiländereck Schweiz-Österreich-Deutschland verfügt die Gemeinde ausserdem über einen eigenen Seeanstoss zwischen Staad und Rorschach.

Der tiefste Punkt der Gemeinde ist der Hafen Hörnlibuck mit 398 m.ü.M. Der höchste Punkt liegt beim Wisflecken auf rund 900m.ü.M. Dank der landschaftlichen Vielfalt mit Bodensee, wunderschönen Aussichtspunkten in höheren Lagen und zahlreicher Spazier- und Wanderwege, dient Rorschachberg der ganzen Region als Naherholungsgebiet.

Die Verkehrsanbindung ab den öffentlichen Verkehr ist optimal gelöst: ob mit Seebus, Postauto, Zug oder Schiff ist Rorschacherberg und seine umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit erreichbar. Zudem befinden sich die Autobahnzubringer Meggenhus und Buriet nur unweit der Gemeindegrenze.

Mit zahlreichen Vereinen und Gewerbebetrieben sowie dem Bodensee in greifbarer Nähe, lädt die Region zum Leben, Arbeiten, Erholen und entspannen gleichermassen ein.

Details

  • Wellness:: Sauna, Swimming-Pool
  • Anschlüsse:: Kabelanschluss
  • Weitere Räume:: Einliegerwohnung
  • Parkplätze:: Carport, Garage, Aussenparkplatz
  • Ausblick:: Fernblick, Seeblick
  • Haustyp:: Massivhaus
Virtueller Rundgang
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