Villa in bester Bottighofer Lage mit Ausbaureserve, Garten und Fussnähe zum Yachthafen
Kalchthorenstrasse 1, 8598 Bottighofen, Schweiz
Verkauf CHF2'400'000 CHF - Einfamilienhaus
RH-2032-property 170 m² 7 Zimmer 2 Bäder 900 m²

Die Gemeinde Bottighofen liegt idyllisch am Ufer des Bodensees und ist eine Nachbargemeinde von Kreuzlingen und steht für exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Bekannt ist Bottighofen vor allem aufgrund seines grossen Yachthafens. Von hier aus legen nicht nur private Schiffe sondern auch die MS Möwe mit Kurs auf Konstanz ab. Nur 400m entfernt steht diese 7-Zimmer-Villa.

Besonderheiten im Überblick:

  • Begehrte Wohnlage in Hafennähe

  • Steuergünstige Gemeinde

  • Moderner Wohn- und Essbereich

  • 5 Zimmer die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können

  • 2 Badezimmer mit Tageslicht

  • Durchdachte Raumaufteilung

  • Hochwertiger Ausbaustandard mit Marmor

  • Ausbaupotenzial von weiteren 400 m²

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang: Einfach am Bildschirm von Zuhause aus besichtigen!

Detailbeschreibung

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bietet mit sieben Zimmern und grossem Garten viel Raum zur Entfaltung.

Erdgeschoss

Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den grosszügigen Eingangsbereich von dem aus einen die Eingangshalle empfängt. Von ihr gehen einerseits das Wohnzimmer mit Galerie und andererseits die Treppe in den ersten Stock (bzw. in den Keller ) ab.

Links gelangt man in die grosse Küche und rechts ins Bad im EG, das Gästezimmer (oder Büro) sowie das am den Wintergarten angrenzende zweite Zimmer.

Angrenzend an die Küche erreicht man über das Esszimmer das Wohnzimmer. Küche und Esszimmer sind über Türen mit dem Wohnzimmer verbunden.

Für Liebhaber eines offenen Stils mit integrierter Küche, könnte durch einen Umbau der jetzt geschlossene Bereich zum Wohnzimmer geöffnet werden. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für die Ideale Stimmung.

Das Wohnzimmer ist komplett bis zum Dach geöffnet, was ein fantastisches Raumgefühl mit einer Raumhöhe von über sechs Metern gibt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom zweiten Zimmer im Erdgeschoss, gibt es einen Zugang in den Wintergarten von wo aus man auch in den Garten gelangt.

Alle Böden im Erdgeschoss und beide Bäder sind mit hellgrauem Marmor edel gestaltet.

1.Obergeschoss

Über die Treppe gelangt man in den Galeriebereich im ersten Obergeschoss mit dem Zugang zu den drei grossen Schlafzimmern und dem zweiten Bad mit Dusche und Wanne.

In den linken beiden Zimmern wurde die Decke teilweise geöffnet, um einen kleinen Duplex-Bereich zugänglich zu machen. Ein Traum für Kinder! Über der Galerie, dem Bad und dem dritten Zimmer befindet sich der Estrich. Hier wäre denkbar den Raum bis in die Giebelspitze zu öffnen, um noch mehr Raumhöhe zu gewinnen.

Keller

Im Keller befinden sich neben dem Weinkeller und der Heizungsanlage ein grosser Luftschutzraum, der ohne Auflagen selbst genutzt werden kann.

Heizung & Sicherheit

Die Heizung wurde vor kurzem komplett saniert und bietet mit der Bodenheizung ein ideales Raumklima. Der niedrigen Unterhaltskosten mit der Luft- / Luft- Wärmepumpe bestätigen die gute und nachhaltig durch Renovationen noch verbesserte Bausubstanz. Für die Sicherheit in bei längeren Abwesenheiten ist mit Alarmanlage, hochwertigen Fenstern und schmiedeeisernen Gittern an den gefährdeten Fenstern gesorgt.

Garten

Vor dem Haus bietet die neu gepflasterte Einfahrt Platz für drei Autos. Die Garage links ist eine Einzelgarage. Der Garten ist in tadellosem, gepflegten Zustand. Mit der Grundstücksfläche von über 900 m2, wäre die Installation eines eigenen Pools problemlos denkbar.

Virtueller Rundgang
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